RESERVIERT !! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Klinikum

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Klinikum

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt und überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar sind.

Auch die Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt ist sehr gut, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant macht.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Lift erreichbar. Dadurch eignet sie sich ideal für alle Altersgruppen und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen, ohne auf die Vorteile der städtischen Lage verzichten zu müssen.

Für Bewohner und Besucher stehen allgemeine PKW-Stellplätze direkt bei der Anlage zur Verfügung, wodurch eine unkomplizierte Parksituation gewährleistet ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Wohnmöglichkeit in sehr guter Lage von Klagenfurt, die durch Barrierefreiheit, gute Infrastruktur und angenehmen Wohnkomfort überzeugt.

Verfügbarkeit: Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.07.2026, ab 01.08. ist die Wohnung bestandfrei!

Flächen:
rd. 51 m² Wohnfläche + rd. 6 m² Loggia
Kellerabteil
Allgemeine PKW – Stellplätze

Ausstattung: 
– Laminat- und Fliesenboden
– Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung
– Küche möbliert
– Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Jalousien 

Inventarübernahme: 
Auf Wunsch können nachstehende Einrichtungsgegenstände, welche sich im Eigentum der jetzigen Mieter befinden gegen eine Ablöse von EUR 500,- erworben werden, 
– Badezimmerschrank inkl. Spiegel & Licht
– Hängeschrank (Toilette)
– Großer Spiegel im Vorraum
– Neuwertiger Einbaugeschirrspüler (2 Jahre Garantie)
– Insektenschutztüren (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
– Schrank im Schlafzimmer

Energiewerte:
HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,83 (Klasse C)

Betriebskosten: 
EUR 251,08 inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 175.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises            
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.